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昨日，SOHO中国董事长潘石屹宣布SOHO做出重大转型，告别散售，持有北京、上海有价值的物业。用潘石屹的话说，SOHO以后要做“包租婆”,要把一单一单的生意变成“一只永远生蛋的鸡”。

潘石屹表示，在过去的三年时间，特别是最近一年时间，办公楼、商业地产的租金上涨幅度非常的大，创造了历史的新高。办公楼和商业地产的空置率创下了历史的新低。这促使他们进行转型。

■老潘决定持有

京沪商业物业

目前，潘石屹的SOHO拥有150万平方米正在建设的办公楼和商业地产的物业，其中北京约38万平方米、上海约112万平方米。对于这些商业物业，潘石屹称他考虑、盘算了良久，最后决定持有。

“香港置地持有香港中环最优质的物业。SOHO中国如果持有北京、上海最优质的150万平方米的商业物业，就是北京和上海的‘香港置地’。”

■预计5年后年租金

收入超40亿

根据记者了解，SOHO拥有现金92亿元人民币，未提取贷款余额约60亿元人民币，净负债率仅为20%。150亿的资金状况足以应对这次转型。根据预测，潘石屹预计3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后每年租金收入超过40亿人民币。

随着北京、上海城市化进程的不断深入，两地的办公楼市场日益成熟。世邦魏理仕的报告显示，过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%，同时空置率降到历史最低水平，分别为4%、6.7%。

而SOHO主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%，成本回报率超过14%，主要原因是SOHO中国开发的所有办公楼均处于北京和上海的黄金地段，或地铁上盖或紧邻主要交通枢纽。

■SOHO中国

上半年营业额仅12.22亿元

除了租金的上涨，促使潘石屹转型的还有散售市场的疲软。根据SOHO上半年的业绩，由于没有新完工项目，SOHO中国上半年营业额只有人民币12.22亿元，同比下降约54%。净利润为人民币6.13亿元，同比下降约65%。

对于今年盈利下降，潘石屹解释为，这并不令人出乎意料，SOHO就开发这几个项目，今年年中基本没有交付的项目，今年9、10月份一旦交付使用，营业额将是非常大的，像SOHO中国这样的公司如果以半年来衡量，交易量的起伏很大。